Можно ли использовать техническое помещение в качестве келлера.

Добрый вечер. Помогите пожалуйста в решении запутанной ситуации. После покупки квартиры при помощи официального риэлтера выяснилось что подвальное помещение мы не можем использовать на 100%, так как там раньше было техническое помещение (стоит камин для отопления и трубы подачи воды , а также сливные канализационные трубы с контрольными окнами. Подходы к трубам должны быть свободны,и келлер должен быть открытым. Риэлтер нас не проинформировал об этом. Кроме этого технического помещения в подвале еще 6 келлеров что соответствует количеству квартир. На вопрос почему одной квартире принадлежит 2 келлера,хозяин говорит что купил у продавшего нам квартиру. Но при этом документов нет ни каких. Может ли это помещение с камином и трубами использоватся как келлер? и должен ли риэлтер нести ответственность за ложную информацию?