получить неустойку

По ДДУ срок передачи квартиры до 30.06.2015 г.
Мною получено письмо о введении в эксплуатацию дома 10.01.2015 г.
Подписан акт о несоответствии 26.06.2015 г.
В данный момент идет просрочка передачи квартиры (акт приема-передачи не подписан).
Больше никаких документов от застройщика не получал.
Какие действия, чтобы получить неустойку, и в суде не завернули? (т.к. я не отправлял никаких писем с пометкой о вручении на случай, если застройщик скажет, что я якобы сам не являлся на осмотр, и что акт о несоответствии подписал человек, который якобы у них не работает)