Спор собственников нидвижимости

Уважаемые господа по просьбе родственников разъясните мне следующую проблему:- Частный дом которому 100 лет разделен по БТИ на 3 собственника по форме:
Одна семья имеет жилую площадь 65 метров в доме и 1\2 земельного участка оформленного по закону долевой собственности. Вторая семья (брат и сестра) имеет 48 метров жилой площади на двоих и земельные участки 1\4 и 1\4 от общей площади участка по закону долевой собственности. В настоящий момент возник спор собственников : Ввиду того что земельные участки разделены поровну между братом и сестрой и совместно составляют 1\2 земельного участка, они считают что и площадь дома должна быть равной. Вопрос: Имеет ли значение размер площади жилого дома к размеру земельного участка или разделение земельного участка должно быть на основании жилой площади . В виду нового закона о налоге на недвижимость и землю. собственники начали разборки на тему оплаты собственности.