расторжение договора аренды помещения

По договору аренды квартиры одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное законом или собственником лицо - обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование для проживания в нем.
При аренде квартиры нужно учитывать, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику и лицам управомоченным законом или собственником.

Договор аренды квартиры заключаемый на срок более года в соответствии с законодательством РФ подлежит государственной регистрации. П.1 ст.609(Форма и государственная регистрация договора аренды) предоставляет возможность гражданам (физическим лицам) заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме, но последняя допустима лишь при сроке аренды не более года.
В договоре аренды квартиры должны быть включены следующие условия:

Условия, содержащие данные о квартире, которую арендодатель обязан передать во временное пользование и которую арендатор обязан вернуть по окончании срока действия договора. В договоре должен быть указан фактический адрес квартиры, а если это комната, то приложен план расположения в квартире.
Так же нужно указать срок, на который сдается жилое помещение. Если же срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
В договоре надо указать так же размер оплаты за жилое помещение, который устанавливается по соглашению сторон.
Предусмотреть права и обязанности обеих сторон.
Реквизиты и паспортные данные сторон.
Можно, внести в договор пункт об установлении порядка внесения платы за жилое помещение.

Договор аренды заключают с собственниками, а не с мужьями и женами.