приватизация общежития

мне дали койко-место в общежитии. сейчас оформляются документы на передачу этого общежития городу (оно принадлежит предприятию, на котором я работаю). после передачи можно будет приватизировать. если у меня по договору только койко-место, нужно ли мне будет выкупать жил площадь или же просто приватизировать? Комната в которой мне дали койко-место в ужасном состоянии, без ремонта жить нельзя. стоит ли вкладывать деньги на ремонт, можно ли будет их потом вернуть, если мне скажут что нужно будет выкупать, а я откажусь.