переоформить документы

Здравствуйте, у нас есть в собственности дом. оформлен на одного собственника. захотели продать, нашли покупательницу - многодетную мать с сертификатом, у которой несовершеннолетние дети. она узнала - наш дом подходит. юрист составил договор, начали переоформлять документы, т.к. продается дом по сертификату - сказали что дом не будет залогом сделки. мы согласились так как женщина была наша знакомая. переоформили документы на нее, но банк отказал в переводе денег, т.к. дом у нас вторичный, а ей что подходит - сказали только на словах. мы обратились в суд, составили заявление с просьбой в отмене сделки, он не принял документы, а нам помогал составлять его -юрист. переделали у другого - тоже суд отверг их. как правильно подать иск в суд? должен быть же какой то стандарт, и документ, чтоб все было правильно... можете дать ссылки на него, с примерами пожалуйста, очень надеемся на вашу помощь...или как то по другому, полегче можно вернуть собственность? (она начала оформлять на себя другой дом, первичный, ей сельсовет нашел подходящий)