отделение земли

Хотим купить дом. Он отдельностоящий (отделен забором), земля в собственности, но по документам земли в собственности 6 соток, а на самом деле 3,5. Получается 2 дома под одним адресом. Как произвести разделение максимально быстро и без суда, так как хотим брать данный дом в ипотеку (и на поиски банк дал 4 месяца, то есть они у нас есть для оформления документов)