Переоформление квартиры

Добрый день. Подкажите, пожалуйста, как переоформить квартиру с минимальными финансовыми затратами, если человек которому хотят передать жилье в собственность не является родственником и супругом хозяина. Какой лучше составить договор? И какие необходимы документы?