квартирный вопрос

Здравствуйте, хозяйка квартиры не возвращает залог. Проживали вдвоем, график платежей с подписью хозяйки о получении ежемесячной оплаты за аренду(где прописана и залоговая сумма) и договор у нас на руках.Предупредили за 2 недели, о том, что проживать не будем.Подыскали замену нам -жильцов (с согласия хозяйки), но они отказались проживать, по причине оплаты залога и резкое повышение цены за аренду ПРИ ВЪЕЗДЕ. Обращение в агентство,через которое снимали квартиру результатов не принесло. Звонок от них хозяйке квартиры тоже, она сообщила агентству, что все нам вернула(хотя документа, подтверждающего ее слова нет) и обвинила нас во лжи.

Залог по нашему договору-прописан как страховой депозит(залоговая сумма) в размере 24 тыс рублей

Мы понимаем, хозяева берут для подтверждения нашей платежеспособности и для гарантии оплаты возможного ущерба квартире и находящемуся в ней имуществу.Если все в порядке, мы можем проживать месяц- в счет залога. Но так , так как мы расторгали договор досрочно о чем заранее предупредили, залог должен возвращаться.

В квартире ничего не повредили. Все в сохранности.

На просьбу вернуть наш залог - нам просто ответили - \\\"У меня нет\\\". А теперь еще и обвиняют. В этой квартире теперь проживает семейная пара.Что делать дальше- идти в мировой суд,подавать иск , писать в налоговую инспекцию

Или в целях\\\"проучить\\\"- просто прийти с милицией и вселиться на положенный оплаченный месяц

Заранее благодарна