как оформить?

Здравствуйте, посоветуйте как лучше поступить в данной ситуации:
мой дядя (брат мамы) отдает/дарит мне дом с земельным участком, как лучше оформить это юридически, ведь дядя не является мне близким родственником т.е. если мы составим договор дарения придется платить налог(13% от кадастровой стоимости)? если мы сделаем договор-купли продажи там нужно что либо оплачивать государству кроме госпошлины в росреестре?