Как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе Арендатора?

Доброго времени суток! У нас такая проблема: между мной (Арендатор) и Арендодателем заключен договор на 11 месяцев, в котором указано, что Арендодатель обязуется предоставить Арендатору торговое помещение на 1-ом этаже торгового комплекса, но по факту Арендатору предоставили помещение на 3-ем этаже. При этом доп.соглашения не было составлено, следовательно не подписано. В течении 5-яти месяцев предпринимательской деятельности накопилась задолженность по арендной плате. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды ссылаясь на существенные нарушение и невыполнение обязательств по договору со стороны Арендодателя? А так же возможно ли подать в суд на возмещение упущенной выгоды и убытков? Спасибо!