Построил гараж на придомовой территории (земельный участок принадлежит городу). Администрация грозит

Построил гараж на придомовой территории (земельный участок принадлежит городу). Администрация грозится через суд его снести. Вопросы:
-как оформить самострой
-как организовать торги (аукцион) для выкупа земли на которой построен гараж
-что лучше (проще, быстрее, выгоднее) организовать торги и выкупить землю (взять в аренду) у администрации города, или собственниками дома приватизировать придомовую территорию и уже потом оформить гараж (дом у нас небольшой всего 8 квартир, проблем с собственниками не будет).