продажа 1/2 доли земельного участка с домом также 1/2 доля

Здравствуйте.хочу продать участок с домом и участок и дом в 1/2 доли.вторая доля участка не приватизирована (не стал второй хозяин оформлять) а вот дом у него в собственность.я хочу продать свою долю земли и дома но второй собственник умер год назад и наследники не объявились.как мне делать и какой документ нужен вместо его отказа от покупки?для продажи нужен отказ второго собственника от покупки.что делать и как быть?заранее спасибо