Возврат налога, материнский капитал, вывод в нежилой фонд.

Здраствуйте. Хочу приобрести квартиру на первом этаже с последующем выводом в нежилой фонд и открытием малого бизнеса. Хотел бы задать несколько вопросов:
1) Возможно ли будет сделать возврат налога? Изначально квартира будет жилая, через несколько месяцев после покупки начну процесс вывода в нежилой фонд (процесс наверное не быстрый).
2) С могу ли я направить материнский капитал на погашение кредита на покупку такой квартиры?
3) Стадии вывода квартиры в нежилое помещение под бизнес.
Заранее благодарю за ответы.