продажа доли в коммунальной квартире

Сосед по коммунальной квартире предложил выкупить его долю за 2 млн руб, через год предложил выкупить 1,5 млн. Я согласилась нотариально. После чего он сообщил, что продал эту долю третьему лицу (за сколко не знаю). Какая норма закона в данном случае должна быть применена в суде: нарушение преимущественного права покупки ст 250 или недействительность сделкт ст. 166?