Договор неотделимых улучшений

Добрый день.

Планируем купить квартиру в ипотеку в строящемся доме у физ. лица по переуступке прав. Стоимость 2 060 тыс. руб. (в договоре долевого участия у собственника указана сумма 1 450 тыс. руб.). Агентство недвижимости предлагает при оформлении сделать 2 договора - 1ый на долевое участие на 1450 тыс. руб., 2ой договор неотделимых улучшений на разницу в 610 тыс. руб. Тем самым хотят оградить продавца от уплаты налога с разницы. Какие негативные стороны могут быть для нас, т.е. покупателей?