налоговый вычет

Здравствуйте! у меня такой вопрос, продаю свою квартиру которая в собственности менее трех лет за 2 мил. руб и в этом же календарном году приобретаю квартиру стоимостью 2 мил 400 тыс руб. скажите нужно ли будет выплачивать налог с моей квартиры или же налоги перекроются взаимовычетом!?