Продажа квартиры, если если участниками приватизации являются несовершеннолетние дети

Собственниками квартиры в равных долях являемся: я и мой несовершеннолетний сын , моя сестра и ее несовершеннолетняя дочь.Также в квартире прописана наша мама, доли у нее нет, проживает она там одна. Квартира в старом доме, состояние квартиры тоже очень плохое, делать там кап.ремонт, вкладывать деньги нет возможности.Из-за большой площади квартиры, большая квартплата. Хотя одной комнатой мама и не пользуется. Хотим с сестрой продать квартиру и купить маме меньшую, для меньшей оплаты квартиры и соответственно в более хорошем доме и с ремонтом. Будут ли наши дети препятствием для продажи, ведь кол-во метров уменьшится? Есть ли какие то варианты.