какие права на трехкомнатную квартиру с долей 1\12

Моей жене инвалиду детства 2 группы досталась 1/12 доля в трех комнатной квартире.В данной квартире основной дольщик родная племянница с долей 3/4 (у ней прописка 10 месяцев) и у её матери 1/12.В данный момент в квартире не кто не проживал в течении 7 лет.Вопрос:какие у нас права в этой квартире? Что они могут сделать что-бы лишить мою жену прав на доли?.Они не платят за квартиру 4 месяца.Как мы можем забрать ключи от квартиры,после смерти матери прошло 10 месяцев и родная сестра не хочет общаться с моей женой.