раздел имущества

Здравствуйте! помогите пожалуйста! мы с женой разводимся. У нас не достроенный дом (50 % готовности), растет сын 4 лет, Земельный участок на котором дом принадлежит мне. От первого брака есть еще сын 16 лет. Строили с женой вместе,но она говорит нам пока нельзя разводится пока не достроен дом. Так ли это? Я хочу оформить дом на себя, а затем по завещанию или дарственной чтоб дом принадлежал сыну. Как мне так сделать чтоб не делить с женой дом? И ещё вопрос: если оформлять на троих кому какая часть дома будет?В основном средства для строительства вкладывал я. Ведь я с женой развожусь и не хочу жить с ней в одном доме. И будет ли иметь право на дом сын от первого брака? и что делать в этом случае. И можно ли этот дом продать? И как?у нас с женой уже есть свои вторые половинки и мне не хочется в новую семью приходить с пустыми руками. Заранее благодарен. Спасибо! разъясните, пожалуйста подробно!!!