продажа квартиры с несовершеннолетними прописанными детьми

Добрый день.
Мама получила сертификат, как переселенцы с казахстана, в 2002, подарила 2-х комн.квартиру мне и брату по дарственной. Брат у меня женился,прописал сюда себя и двух детей,я осталась прописанной у мамы.Спустя семь лет,то есть сегодня он развелся.Детей не выписал из квартиры,точнее его бывшая не хочет их выписывать.Подскажи,как поступить, по опекам бегать,собирать справки,что детишки(несовершеннолетние) у мамы проживают,по ее месту жительства,через суд как-то? боимся что уже она выписалась оттуда(бывшая жена от своей мамы).На алименты жена не подавала, но брат сам ей платит деньги,квитки об оплате собирает.Продукты и вещи тоже сам покупает.Как нам быть?Как нам продать квартиру?
На раздел имущества не подавали заявление,развелись месяц назад.