договор купли-продажи

Покупаю недвижимость(менее 3 лет у продавца), согласен взять на себя налог с продажи(добавить к сумме сделки). Как узнать, будет ли он его платить? Может можно в договоре купли-продажи указать оплату данного налога после предоставления документов из налоговой, т.е. по факту. Как быть, чтобы не потерять деньги якобы на налог.