квартирный вопрос

вопрос такой даже не вопрос а задачка)) Есть три человека (мать отец сын) и есть трехкомнатная квартира, а также комната в комуналке. Отец не прописан в трехкомнатной квартире а прописан в комнате в комуналке, но он является собственником одной комнаты в трехкомнатной квартире где в двух комнатах прописаны мать и сын. Трешка не преватизированна и дом собираются сносить. Вопрос такой- Как поступить чтобы получить побольше либо площади жилой либо две квартиры? Может отцу продать комнату или ему развестись с матерью? Какие варианты могут быть подскажите. Спасибо заранее!!