установление факта владения и пользования домом при оформлении наследства

Добрый день! У нас такая проблема. На основании договора дарения от 1998г моему отцу принадлежал деревянный дом площадью 42м2. В 2002 году тот дом был обложен кирпичом -площадь увеличилась до 50м2, документально это не было оформлено. В 2009 году отец умер, стали оформлять наследство на маму (дети не претендуют). Нотариус отправила в суд с заявлением на установление факта владения и пользования моим отцом новым кирпичным домом. Было предварительное слушание, судья сказал, что нет оснований устанавливать факт владения тем, чем и так он владел на основании договора дарения, и не важно достроено там что-то, перестроено и т.д., т.е. площадь дома не имеет значения в этом случае. Идите к своему нотариусу. Опять обратились к нотариусу, она говорит, что площадь имеет значение, и на основании предоставленных нами документов она может выдать свидетельство на наследство только на дом 42м2, а из-за разницы в площади вам все равно придется обратиться в суд. И отправила нас в суд. Замкнутый круг. Послезавтра назначено судебное слушание, у нас на руках те же документы, что и первый раз. Как нам правильно объясняться в суде?