Выделение доли в натуре

Подскажите, чтобы выделить долю в натуре в частном доме, нужно, чтобы имелась возможность иметь выход. Если дом разбит на 2 выделенные доли, имеет 2 выхода, то он уже считается многоквартирным? ведь по сути, получилось 2 квартиры. Или все же он является частным? если же многоквартирным, то категория земли под ним из ИЖС меняется на другую?