Выделение доли в доме и земельном участке

Я живу в доме который оставили родители, сами уехали жить в деревню, собственников трое-я, мама, папа, дом в свое время был приватизирован, есть договор приватизации на дом и свидетельство на землю, оформление было в конце 90-х, Сейчас прошу отца оформить документы, получить свидетельство на право собственности, он говорит что и так нормально, вот помру тогда оформляйте, а с этими документами мать даже дарственную не может написать на меня.Можем ли мы выделить свои доли в доме и земельном участке и оформить документы нормально. В домовой книге прописаны мои дети.