Может ли собственник жилья прописать чужого человека без согласия прописанных в этой квартире?

Полгода назад умерла моя мама. Отец остался один в двухкомнатной квартире. Мы с сестрой хотим, чтобы он написал дарственную на квартиру на сестру, но он не соглашается. Отец хочет, чтобы она просто прописалась в квартире. Сестра пропишется, есть ли гарантия того, что отец не сможет прописать чужого человека или подарить кому-либо?