оформление квартиры

я со своим двухгодовалым сыном, он у меня второй ребенок, прописана и проживаю в квартире моей мамы, больше там никто не прописан и не проживает,мама решила продать квартиру,могу ли я воспользоваться материнским капиталом, чтобы добавить денег и выкупить квартиру у мамы?