Наложение границ участков при межевании.

У нас есть зеленка на дом и тех паспорт (в нем участок не указан, только строение). Зеленка выдана на основании поставновления главы администрации города о приватизиции.На землю (прилегающая территория) документов никаких нет - самозахват. Сейчас оформляем в собственность. Для этого делаем межевание земельного участка. Но обнаружили, что небольшая часть нашего участка пересекается с соседним. На него документы, как нам известно, сделали недавно.
Вопрос:

1. - имели ли право соседи зайти на наш участок (пересечь границу) если согласвоние границ с ними никто не проводил, акт согласования не подписывали. - Правда ли что, как говорит межевик, мы уже ничего не сможем поделать, так как не являемся собственниками земли в отличие от соседа?! Что посоветуете делаеть в этой ситуации?

2.- межевик предлогает нам урезать границы своего участка по границе соседа дабы спокойно оформить его в собственность. А потом, как он же говорит, можно будет требовать перенести границы соседа так, что бы он оставил нам проезд к дому. Так получилось что наш участко стоит у тротуара с выходом на дорогу и его фасад был около 5 метров. Теперь же, когда сосед перекрыл часть нашего участка, нам остался выход окола 1 метра к дороге. Машину загнать во вдор даже не получится. Прав ли он и соглашаться ли на это или все-таки делать межевание как есть и решать вопросы с соседом?!

3. и можно ли, урезав границы своего учатска так, чтобы не пересекать соседа, оформить землю в собственность, а уже потом предьявить иск о признании недействительным акта согласования границ. Просто моя цель - открыть себе выход на дорогу т.е. вернуть фасадную часть.

Если можно хотелось бы получить ответ по каждому пункту. Заранее огромное спасибо.