приватизация части частного дома и земельного участка под частным домом

Частный дом находится в долевой собственности у трёх владельцев (1/2,1/4,1/4). Один собственник(1905 года рождения) уже тридцать лет назад уехал в неизвестном направлении. Мы фактически пользуемся частью уехавшего собственника(т.к. эта часть совмещена с нашей). Как нам оформить юридические права на эту часть? И как оформить земельный участок?