как сохранить право на жилплощадь

здравствуйте. подскажите как мне быть, когда мне было лет 5 мы( я, отец, мать и сестра) жили в Москве мать ту квартиру приватизировала на себя детей тогда не включали в приватизацию. Потом мать продала ту квартиру и купила в Подольске это было где-то 94-95 год, отца выписали потом за неуплату квартплаты, мать лет 5-6 назад вышла замуж и уехала жить к мужу, года 2 назад мать получила от бабушки квартиру по договору ренты ( бабушка умерла). так вот в подольской квартире мать является собственником, но не прописана в ней, прописаны мы с сестрой( мне 22 года сестре 32 года). я не в состоянии оплачивать ремонт и платить квартплату так как не могу найти стоющую работу все расходы несет сестра, и по этому мать решила сделать на нее дарственную чтобы она потом меня выписала через суд как новый собственник. как мне быть в этой ситуации, что можно сделать чтоб меня не выписали есть ли какой нибудь закон защищающий мои права? заранее спасибо.