муж ушел. хочу свою долю с квартиры

1) Собиралась замуж, построили квартиру, оформили собственность на двоих. Хочу продать свою долю, он женился на другой, прописался у нее, но там не появляется. Надо послать ему заверенную у нотариуса по месту жительства (прописку) бумагу о первоочередности выкупа. Если он не распишется, так как его там нет, будет действительна квитанция об отправлении ему предложения на суде? Или нужна его личная подпись?
2) За время, что квартира стояла пустая без ремонта приходили коммунальные платежи. Должна ли я платить всю сумму или часть какую-то можно оспорить?