выделение из доли в объект

Добрый день. Возникла такая ситуация: у меня есть в собственности комната в 3-х комнатной квартире. Правоустанавливающий документ - свидетельство на право собственности (в котором указана доля 45/100). Соседи документы на право собственности не оформили. у них есть договор приватизации на свои 55/100 долей, от 1999 года, в котором написано что собственниками они становятся при регистрации данного договора в юстиции (в юстиции они ничего не оформляли). я хочу свою комнату продать по ипотеке. для этого ее надо вывести в отдельный объект. могу ли я отдельно вывести свою комнату в объект, или надо ждать пока соседи оформят все свои документы, а потом только подавать на вывода объекта недвижимости из долей в объект. куда стоит обратиться для оформления необходимых документов?