покупка жилья по сертификату

Хотим приобрести квартиру по сертификату через агентство,ставим условие, что на момент регистрации купли продажи не оставалось прописанных (собственник муж, прописан он и 3-х летний ребенок, есть жена).Агент настаивает на том, что люди бояться соглашаться на такие условия, т.к. фактически остаются без жилья и денег в течение месяца (собираются покупать дом на вырученные деньги). можно ли решить этот вопрос и допускается ли продажа по сертификату квартиры с "начинкой"?