оформление

здравствуйте,у меня в собственности имеется земля,оформленная под огородничество.Сейчас на этом участке строим дачу,как правильно ее оформить чтоб была возможность подводить коммуникации?в чем разница между садовым и дачным домиком?может переоформить землю?и нужно ли оформлять,ведь участок и так в собственности?