материнский капитал и ипотечный кредит

здравствуйте. я оформляю ипотечный кредит , в котором заёмщиком является муж моей сестры, а созаёмщиком мой папа и сестра, я поручитель. кредит 888 и хочу воспользоваться материнским капиталом конечно с их согласия. в пенсионном фонде мне сказали что нужно офомить собственность на 3-х т.е на сестру на её мужа и ребенка, можно ли оформить собственность на одного мужа моей сестры ? ведь потом мне придётся переоформлять квартиру на себя . как всё это будет выглядеть ? подскажите как лучше сделать.