беспроцентнный займ

Я беру у своего работодателя. Мне говорили, что у физического лица, получившего беспроцентный заем (ссуду), возникает доход в виде материальной выгоды (подп.1 п. 1 ст. 212 НК), которая включается в облагаемую базу по НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК). Налог рассчитывается по ставке 35 процентов (п. 2 ст. 224 НК).
А если я не получала налоговый вычет за приобретенное жилье, то при оформлении этого вычета с меня снимается и обязательства по выплате налога ( по ставке 35%). Или сменя в любом случае будут брать налог рассчитываемый по ставке 35 процентов (п. 2 ст. 224 НК)?