Могу ли я продать квартиру, при этом не выписываться с отцом, и не прописывать человека который купит

Я живу с отцом в общежитии(приватизированном недавно,1,5 года назад.Стоим на очереди в Администрации по улучшению жилищных условии.(и хотим купить дом загородный по программе Государственной.Если я продам квартиру(малосемейку) 1-женщине которая купит ее.при это не буду выписываться с отцом (так как нас исключат с очереди)нельзя в общем продавать,можно ли оформить какую нибудь сделку чтоб было законно и чтобы мы с отцом остались там-же,хотя отец явл.собственником квартиры(малосемейки).вот Дом загородный будут строить тогда,когда я им деньги перечислю,за 2 мес.построят,и потом перепропишусь там с отцом. Скажите пожалуйста можно так?) При всем при том в квартире (малосемейке) не должен быть никто прописан кроме меня и отца(собственника)какие документы нужны,скажите пожалуйста,очень прошу,и как можно грамотно с юридич.точки поступить?),СПАСИБО ЗАРАНЕЕ)))