Выселение

Здравствуйте!Ситуация следующая:есть муниципальная не приватизированная трех комнатная квартира.В ней прописаны 5 человек,бабушка 83 года ответственный квартиросъемщик, её дочь и трое совершеннолетних детей.У бабушки есть еще сын, который 10 лет назад судился с своей сестрой и её тремя несовершеннолетними детьми.Подделал подписи,оформил в собственность и выписал.Суд решил в пользу дочери.Так вот на данный момент бабушка не дает не кому там жить устраивает скандалы и истерики, все ютятся кто где.Квартплату платят исправно.На данный момент стало известно что её сын проживает с ней, сам он из Владивостока.Каким образом его выселить и ограничить его прибывание там?Возможно ли что бабушка может подарить часть своей доли или прописать его без нашего согласия?как устанавливается факт проживания или пребывания свыше 90 дней?как ограничить его в праве пользования квартирой?и что будет если он станет её опекуном?