купля-продажа

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разрешить один вопрос: Моя мама подарила сыну(моему брату) дом. Он женат есть ребенок, в данный момент они не проживают вместе, но не в разводе. Его жена оформила 2 года назад кредит на строительство путем заключения купли - продажи у моей мамы и мама же является поручителем и сейчас его не платит подскажите можно ли доказать, что сделка не законна? Спасибо
P.S. Дом находится в собственности брата и его жены