Съемная квартира без договора отказ при усыновлении

Хотим усыновить ребенка из детдома, снимаем у знакомых квартиру (квартира не в собственности, а служебная). Сами прописаны у родителей мужа (квартира тоже служебная). Хозяйка съемной квартиры заключить договор с нами не может. Что предъявлять в этом случае органам опеки и смогут ли они нам отказать из-за отсутствия жилья в собственности?