права опекуна

на мою маму было составлено завещание на квартиру от неродного дяди когда он был дееспособен. родственников у него нет. сейчас его признали недееспособным по решению суда. если она станет сейчас его опекуном может ли она обменять его квартиру на более большую площадь чтобы проживать с ним совместно обеспечивая ему при этом постоянный уход?