стоимость выкупа земли

Здравствуйте!

Прошу Вас ответить на вопрос по стоимости выкупа земли. Суть вопроса: нежилое здание было выкуплено в 90-х годах у фонда имущества в городе с численностью населения 75000 чел. Как определить стоимость выкупа земли вокруг здания и под ним (на основании каких документов, статей, какие коэффициенты при расчете), на что можно опираться при расчете стоимости. При подаче заявления о выкупе в земельный комитет вправе ли выдвигать свои условия или мы можем, опираясь на расчеты (согласно статей закона) требовать свои условия выкупа.

Спасибо.