Как скоро и как продать дом купленный на материнский капатал?

Узнала недавно, что на займы на покупку и строительство можно погасить маткапиталом незамедлительно. Мы допустили оплошность, моя мама подарила мне дом, который мы с мужем строили. Сейчас там голые стены, но газ подключен, отопление сделано, дом вроде как в эксплуатацию не сдан, но техпаспорт есть (я в этом ничего не понимаю). Разрешение на строительство было оформлено на маму,т.к. она тогда была владельцем. Живем у родителей с двумя детьми в одной комнате и ждать трех лет совсем не хочется. В пенсионном фонде сказали, что нужен целевой займ или кредит, свид. на собств. (в свид. указано что дом жилой), разрешение на строит. оформленое на меня, я так понимаю этот вариант не подходит. У родителей есть маленький старый дом, который они продают. Если я его куплю смогу ли потом продать или подарить? На полученные деньги я планировала доделать новый дом со всеми условиями и прописать там всю нашу семью и если нужно сделать собственниками детей нового дома, а старый вернуть родителям или продать если появяться покупатели. Пожалуйста помогите разобраться, жду.