Раздел земельного участка и оформление его в собственность

Здравствуйте! Хотим купить 3/4 части дома. На эту часть и хоз. постройки документы все есть, а вот на землю документов никаких. Остальная 1/4 часть дома никак не оформлена, документов на неё нет, оформлять и продавать хозяйка её не хочет. На всю землю (под домом и возле дома - 10 соток) есть только кадастровый паспорт. Как нам оформить в собственность свою часть земли (7 соток) без хозяйки 1/4 части дома? Ходили в администрацию (в отдел по земельным вопросам) там, конечно же, сказали, что для разделения участка нужно согласие всех претендентов на право собственности земельным участком. Пробовали разговаривать с хозяйкой 1/4 части, согласия на раздел участка она не дает. Можно ли добиться оформления права собственности на землю (и разделения участка) через суд? Как это сделать и сколько это займет времени? Спасибо за внимание!