договор купли-продажи дома

Добрый день!
Думаю, что здесь возможны варианты и решение зависит от того, какая цель преследуется. Если цель - сразу же разделить деньги от продажи между братом и сестрой, то могут быть такие варианты - 1)Возможно, например, в договоре указать два счета, на которые будут перечисляться средства (если оплата будет идти безналичным путем), и указать размер денежных средств, которые подлежат перечислению на каждый из счетов. 2)Если оплата производится наличными средствами - то можно арендовать две ячейки и разложиь надлежащие к уплате каждому по ячейкам, указав в договоре, кому какя сумма причитатся к уплате.
В данном случае речь идет о праве третьего лица (сына) в обязательстве, а не о его обязанности. На основании ст. 308 ГК РФ п.3. обязательство не может создавать обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, но в отдельных случаях, в том числе и по соглашению сторон ( а указание в договоре на порядок расчетов являетс я соглашением сторон), может создавать права для третьих лиц. Главное это четко указать в договоре. Но надо еще и согласовать этот пункт с текстом доверенности сестры, есть ли у не такое право, как часть платежа передать брату. Если есть и Продавец и собственник денег (Отец) разрешил ей часть денежных средств передать непосредственно брату, то никаких препятствий к тому, чтобы включить такое условие в договор нет.
С уважением
Иванова Н.Б.

Сторонами в договоре купли-продажи имущества участвуют продавец и покупатель, они же и осуществляют между собой расчеты. А уже в дальнейшем, например сторона продавца, выручив деньги, вправе распорядиться ими по своему усмотрению.
Нельзя в условия договора включать условия, не являющиеся предметом данного договора.
В Вашем случае желательно составить договор о намерениях (предварительный договор), предусматривающий получение денежных средств, но отдельно. Есть еще варианты.
С уважением, О.Украинцев